Недвижимость Болгарии

BULGARIAN ESTATES – НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИИ

Map of resort estates in Bulgaria
ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ В БОЛГАРИИ
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА

Оформление сделки с РК+

1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объектов и подписание соглашения с РК+ в Москве о выезде в Болгарию.
2. Подготовка виз, организация выезда в Болгари.
3. Выезд и осмотр объектов на месте при содействии РК+. Выбор объекта сделки, внесение задатка и резервация объекта через риелтора.
4. Проверка объекта Покупателем (его агентом РК+) на наличие обремененности (ипотеки, аренда, переуступлениеправа пользования). Получение Продавцом актуальной налоговой оценки имущества и з муниципалитета. Подготовка договора купли-продажи – предварительного или окончательного. Внесение авансовой платы, которая является гарантией закрепления имущества за конкретным покупателем. При невыполнении обязательств со стороны продавца, он объязан возвратить покупателю неустойку (обычно в двойном размер ававсовой платы).
5. Назначение времени подписания официального договора купли-продажи у ноториуса.
6. Оплата налога и пошлины на приобретение недвижимости и представление нотариусу подтверждение оплаты.
7. Представление всех необходимых документов нотариусу и заключение контракта в его присутствии; стороны могут заключить сделку самостоятельно, а также через своих представителей; возможна процедура заключения сделки через консульство Болгарии в стране постоянного проживания покупателя, которое может выполнить юридические действия, которые на территории Болгарии находятся в компетенции нотариуса.
8. Проверка контракта в присутствии сторон и заверка его нотариусом только на болгарском языке ( с обязательным устным переведом слово в слово при его заключении переводчиком покупателя) ;заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами; при желании клиента документ собственности может быть переведен и заверен соответным Консульством.
9. Регистрация нового титула недвижимости (нотариального акта) нотариусом в соответствующей службе „Агенства по вписываниям” – с этого момента сделка официально вступает в силу и по отношению ко всем третьм лицам.

Расходы по приобретению недвижимости в Болгарии

- Местный однократный налог на приобретение недвижимости: 2-2,5% от контракной цены объекта, которая не может быть ниже налогвой стоймости.
- Оплата нотариального сбора покупателем (согл. Тарифу о нотариальных сборов, ст. 8) – около 0,4-0,8% от удотвоверяемой стоимости по сделки.
- Оплата маклерского гонорара — 2-5% от стоимости объекта.
- Регистрация в государственном реестре БУЛСТАТ по заявлению покупателя в 7-дневный срок от приобретения недвижимости с целю выдачи Единого идентификоционного кода– 0,5% от стоимости контракта.
- Косвенные налоги – При покупке новой недвижимости в цене обязательно начисляется НДС (20%). Если покупатель физическое лицо, этот налог не подлежит востановлению; если покупатель юридическое, оно имеет возможность восттановить полностью этот НДС при условии регистрации юридического лица в налоговых органах на режиме отчетности по НДС.

Содержание недвижимости в Болгарии

- Годовой налог на недвижимость и сборы за вывоз и переработку бытовых отходов: 1–1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от расположения и вида объекта.
- Страхование - 200 евро/год в зависимости от стоимости объекта и выбранного вида страховки.
- Электричество — 0,16 евро /кВтч.
- Вода — в зависимости от населенного места , обычно 1-3 евро/м3.
- Платы по физическому седержанию недвижимости или управлением ею – в зависимости от условиях управляющей компании – обычно 5-8 евро/м2 в год.

Преимущества недвижимости Болгарии

Климат. Болгария находится в благоприятной климатической зоне на юго-востоке Балканского полуострова. В стране преобладает мягкий умерено-континентальный и в южных районы субтропический климат. Богатый выбор объектов на морском побережии (380 км береговая линия Черного моря), разнообразный рельев, наличие высоких гор и множество разнобразныхисточников минеральных вод способствует всесезонному туризму – москрой, зимний, балнеологический. Близость горных курортов к морским курортам Болгарии (150-300 км) и Греции (80-250 км). Благоприятная экологоия.
Экономика. Высокое качество нового строительста и приличное состояние старого строительство, состоящего почти на 90% и каменно-кирпичных домов. Хорошая и постоянно развивающаяся транспортная инфраструктура. Близкое раположение к двум основным международным рыкам и экономическим центрам – ЕС и Россия.

Собственность на недвижимости в Болгарии в перспективе недвусмысленно является преимуществом при выдаче Шенгенской визы, дающую возможност посещать какую-либо из стран Европы.

ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ

Пребывание иностранных граждан в Болгарии

В режиме пребывания иностранцев в Болгарии существуют различия в зависимости от того, являются ли они гражданами государства-члена ЕС или гражданами третьих государств (государств, не являющихся членам ЕС).

Пребывание граждан государств, не являющихся членами ЕС

Иностранное физическое лицо может въехать в Болгарию, если оно имеет следующие действительные документы:
- Действующий паспорт или другой замещающий его документ для поездки за рубеж.
- Разрешение на въезд – транзитная виза или виза для пребывания.Максимально допустимый срок для пребывания в Республике Болгария иностранца на основе визы (вне зависимости от вида визы) – 90 дней в рамках 6 месяцев. Виза не требуется в том случае, если между Республикой Болгария и государством, чьим гражданином является иностранец, существует заключенный договор о безвизовом режиме.

Разрешение на продолжительное (до 1 года) / постоянное пребывание/ выдается иностранцу, намеревающемуся находиться в государстве более 90 дней. Основания для выдачи разрешения на продолжительное пребывание:
- Осуществляемая торговая деятельность, в результате которой было открыто не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан.
- Лицо является торговым представителем иностранной компании, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате.
- Лицо совершает прямую инвестицию.
- Лицо получило разрешение на работу Агентства занятости.
Основания для выдачи разрешения на постоянное пребывание имеются:
- У лиц болгарского происхождения.
- По истечении двух лет после заключения брака с болгарским гражданином или иностранцем, получившим разрешение на постоянное пребывание.
- У детей (которым не исполнилось 18 лет) болгарских граждан или постоянно пребывающих в государстве иностранцев.
- При сроке пребывания без перерыва на территории государства на законном основании в течение последних 5 лет.
- При осуществлении инвестиции в государство на сумму свыше 500000 дол. США.

Пребывание в Болгарии граждан государств-членов ЕС

Граждане Европейского Союза (в том числе Исландии, Лихтенштейна и Норвегии) вправе въезжать на территорию Республики Болгария при наличии личной карта или заграничного паспорта. Членам их семей, которые не являются гражданами Европейского Союза, необходим заграничный паспорт, а в зависимости от их гражданства – и виза, если только у них нет карты для пребывания на территории государства-члена ЕС.
Продолжительное пребывание Гражданам Европейского Союза, желающим пребывать в Болгарии более 90 дней, Национальная служба Полиция выдает удостоверение продолжительного (на срок до 5 лет) или постоянного пребывания. Если член семьи гражданина Европейского Союза, не являющегося гражданином Европейского Союза, желает пребывать продолжительно или постоянно в государстве, ему выдают карту для пребывания.
Постоянное пребывание. Для того чтобы получить удостоверение постоянного пребывания в стране, гражданину Европейского Союза или члену его семьи, также являющемуся гражданином Европейского Союза, необходимо непрерывно на протяжении 5 лет пребывать в Республике Болгария.