• About RC+
• Interior
• Finance+
• Energy+
• Ecology+
• Our Partners
• Terms of payment

• На главную
  
  
• Agent Registration
  
• Control Panel
  
• Сравнить
  
• Контакты
  
• Карта сайта
  
  
• Administrator
  

ESTATES IN MONTE NEGRO - НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА
Информация о процедурах и условиях реализации сделки с недвижимостью в Черногории и порядок оформления виз и пребывания
Оформление сделки
Расходы по сделке
Расходы по содержанию недвижимости
Преимущества

Оформление сделки
1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объекта и подписание соглашения с “РК+” в Москве.
2. Организация выезда в Черногория и осмотр объекта (по желанию покупателя).
3. Соглашение о резервировании объекта (на 2-4 недели), оплата аванса – от 1000 евро до 10 % от стоимости.
4. . Открытие валютного счета в черногорском банке.
5. Согласование предварительного договора и проверка чистоты объекта адвокатом, перевод договора лицензированным переводчиком.
6. Оценка стоимости объекта независимым оценщиком из Государственной палаты регистрации земельной собственности для определения суммы взимаемых налогов.
7. Подписание предварительного договора и оплата задатка, услуг адвоката и переводчика, и государственного налога на приобретение незвижимости. Оплата судебного налога по предварительному договору.
8. Подписание генерального договора купли-продажи и оплата оставшейся стоимости объекта. Регистрация права собственности в Регистрационной палате и оплата регистрационного сбора.
9. Получение покупателем Листа непокретности (свидетельство собственности).

Расходы по сделке
- Налог на приобретение недвижимости - 3% от оценочной стоимости объекта.
- Судебный налог на подписание предварительного договора — около 300 евро.
- Оплата услуг адвоката — от 1000 евро.
- Оплата услуг переводчика — 20-40 евро/страница.
- Регистрационный сбор за регистрацию права собственности — 600-1200 евро.

Расходы по содержанию
- Годовой налог на недвижимость — от 1 до 2,5 евро за кв. м./год.
- Налог на доходы от аренды жилой или коммерческой недвижимости - 10%.
- Налог на сборку и вывоз бытовых отхозов — от 102 евро /мессяц.
- Абонаментская плата за телефон — 10 евро/месяц.
- Электражроэнергия: дневной тариф электроэнергии 0,10 евро/КВтч, ночной тариф — 0,05 евро/КВтч.
- Вода: около 1 Евро за 1 м3.

Преимущества
Для граждан РФ недвижимость Черногория привлекательна прежде всего и безвизовым режимом, упрощенным оформлением документов для временного и постоянного проживания. В перспективе это европейское государство будущем присоединится с ЕС Евросоюз, уровень жизни возрастает там с каждым годом.
Относительно недолгое время пути – Москва-аэропоррты Черногории (Подгорица и Тиват) - 3,5-4 часа полета. Хорошая экология и дороги.

ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
Пребывание иностранцев в Черногории
Любой иностранный гражданин может въезжать на территорию Черногории и пребывать в стране при наличии действующего паспорта или другого документа. Для каждой страны отдельно вопрос визы или разрешение на пребывание регулируется отдельно. Для граждан РФ разрешен безвизовый въезд и беспрерывное 30-ти дневное пребывание.
Иностранца, которому для въезда в Черногорию не нужна виза, ограничено пребывание сроком не более 90 дней в шестимесячном периоде. Срок пребывания считается с момента первого въезда в Черногорию, если законом об иностранцах или международным договором не предусмотрено другое решение.
Если иностранец является лицом, которого Черногория обязана принять на основании международных договоров, в гуманитарных и других целях, в таком случае иностранец может въезжать на территорию Черногории и пребывать в стране без действующего паспорта или другого документа. Что касается детей, если они вписаны в паспорт родителей, то могут въезжать и выезжать в страну только в присутствии родителя.
Если путешествует группа по одному путевому документу, тогда они могут въезжать и выезжать из Черногории только вместе. При этом у каждого должен быть документ с фотографией удостоверяющий личность. Сопровождающий группу иностранцев обязан иметь личный паспорт. По причине безопасности или для соблюдения общественного порядка, иностранцу может быть ограничено или запрещено передвижение по определенной области.
Иностранцам, приезжающим в Черногорию, по закону, необходимо зарегистрировать своё пребывание в течение 24 часов с момента въезда в Черногорию. В этот же срок должно быть зарегистрировано изменение адреса или места пребывания иностранца. Гражданин России, Украины, Белоруссии, может находится в Черногории в качестве туриста максимум 30 дней, после чего он должен выехать из страны, следующий въезд опять позволит ему находится в Черногории в течение 30 дней.
В случае, когда турист хочет продлить своё пребывание свыше 30 дней, например он основал предприятие в Черногории, ему необходимо у инспектора по делам иностранцев по его местонахождению, запросить разрешение. Полученное разрешение, позволит продлить пребывание на срок более 30 дней, а также, ему будет выдана выездная виз на то количество дней, на которое будет выдано разрешение.
Пребывание в Черногории может быть зарегистрировано через туристическое агентство или туристическое бюро. Для регистрации необходим только заграничный паспорт. Очень важно знать, что зарегистрироваться должны и те туристы, которые приезжают с туристическим ваучером (документом, который подтверждает, что они остановятся в гостинице) и те, кто не имеет ваучер. Разница состоит в том, что тех, кто приезжает в составе организованной группы, регистрируют обслуживающие их гостиницы и агентства. Юридические лица (гостиницы), также как и физические лица (частный сектор), которые предоставляют платные услуги иностранцам, обязаны зарегистрировать прибытие иностранца в течение 12 часов у инспектора по делам иностранцев в полиции. Туристы, приезжающие без ваучера, регистрируются самостоятельно.
Купленная недвижимость или наличие компании, не освобождает от обязательной регистрации.
В случае регистрации в туристических центрах, взимается сбор за пребывание. Сбор за пребывание не взимается с детей до 12 лет. Данный сбор, в разных городах разный, в связи с тем, что его устанавливает каждая община самостоятельно.

Визы и визовый режим
В соответствии с законом об иностранцах визой является разрешение на въезд, пребывание и транзит через территорию Черногории. Визовый режим устанавливает Правительство Республики Черногории. Иностранцы, для которых предусмотрен визовый режим, обязаны получить визу перед въездом в Черногорию. Решение для выдачи визы принимает: дипломатическое или консульское представительство и орган управления, уполномоченный по делам иностранцев. Визу выдает: дипломатическое или консульское представительство и орган управления, уполномоченный по делам иностранцев.
Виза выдается на срок, который является короче, чем время действия путевого документа. Правительство, может указать каким именно иностранцам на определенном отрезке пути необходимо приобрести воздушно-транзитную визу, если это является необходимым требованием. Для одного или более проходов через международное транзитное помещение аэропорта, иностранцу по его требованию может быть выдана воздушно-транзитная виза, на основании которой он имеет право на пребывание в Черногории не более 24 часов.
На настоящий этап для граждан России для пребывания на территории Черногории менее 30 дней виза не нужна /при эвентуальном присоединении к ЕС будет введен визовой режим/. Для въезда необходимо наличие приглашения или тур-ваучера.
Без визы на срок до 90 дней Черногорию могут посещать граждане стран ЕС, Албании, Андорры, Австралии, Боснии и Герцеговины, Белоруссии (до 30 дней), Болгарии, Ватикана, Израиля, Исландии, Канады, Лихтенштейна, Македонии, Монако, Норвегии, Новой Зеландии, Румынии, Сан-Марино, США, Украины (до 30 дней), Хорватии, Швейцарии, Японии. Гражданам других стран необходимо получать визу в дипломатических представительствах Черногории.

Виды виз
Воздушно-транзитная (виза А) - Иностранцу, находящемуся в транзитно-пересадочном отделе или в самолете во время пересадки в аэропорту Черногории, нет необходимости иметь визу.
Транзитная (виза В) - Через территорию Черногории для въезда в другое государство, выдается транзитная виза иностранцу для одного, двух или нескольких проездов. Транзитная виза выдается на срок действия до шести месяцев. Иностранец, на основании транзитной визы, может пребывать в Черногории не дольше пяти дней. Иностранцу, транзитная виза может быть выдана, на основании, если он имеет въездную визу государства, в которое следует или через территорию которого продолжает свое, путешествие, если международным договором не предусмотрено иначе. Группе путешественников может быть выдана транзитная виза, если эта группа, сформирована перед тем, как было принято решение, что эта группа вместе пересекает территорию Черногории. В этом случае виза ставится на групповой список. Транзитная виза, которая выдается группе путешественников, может быть выдана, если группа состоит из не менее 5 и не более 50 лиц, причем, сопровождающий группу обязательно должен иметь свой личный паспорт и при необходимости отдельную визу. Транзитную визу для одного транзита может выдать пограничная полиция, исключительно, если этого требуют гуманитарные, профессиональные или личные цели въезжающих лиц.
Краткосрочная виза (виза С) - Для въезда на территорию Черногории на один или несколько посещений выдается краткосрочная виза. Краткосрочная виза выдается для туристических, рабочих, личных и др. Краткосрочная виза выдается на срок до одного года. Беспрерывное пребывание или суммарное время пребывания иностранца с краткосрочной визой не может превышать 90 дней в течение шести месяцев со дня первого въезда. Служебным лицам дипломатического или консульского представительства иностранного государства в Черногории может быть выдана краткосрочная виза со сроком действия больше одного года при условии двустороннего договора.
Группавая виза - Группе путешественников может быть выдана краткосрочная виза, если эта группа, сформирована перед тем, как было принято решение, только если члены этой группы вместе въезжают, пребывают и покидают территорию Черногории. Срок действия данной визы не может превышать 30 дней. Краткосрочная виза, выдаваемая группе путешественников, может быть выдана, если группа состоит из не менее 5 и не более 50 лиц, причем, сопровождающий группу обязан иметь личный паспорт и при необходимости отдельную визу. Данная краткосрочная виза ставится на групповой список. Срок действия краткосрочной визы не может быть продлен. Исключая вышеприведенное, срок действия краткосрочной визы может быть продлен, если это является необходимым условием для осуществления гуманитарных, профессиональных или личных целей, а так же действием высшей силы. Заявление и необходимые документы для продления срока действия краткосрочной визы подаются уполномоченному органу по работе с иностранцами.
Виза длительного пребывания (виза D) - Виза длительного пребывания выдается иностранцу, который имеет намерения пребывания на территории Черногории непрерывно до 1 года, считая с момента действия визы.

Постоянное пребывание
Получение вида на жительство в Черногории.
Основанием для получения Вида на жительства в Черногории может служить или свидетельство собственника на недвижимость в Черногории или документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Для получения вида на жительство в отделение местной полиции по делам иностранцев необходимо предоставить: оригинал заграничного паспорта; свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости; договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти месяцев; договор аренды производственного помещения для работы вашей компании; разрешение на работу; анкета-заявление. Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель.
Первый вид на жительство в Черногории выдается на срок 3 месяца и продляется по окончании срока.

СОВЕТЬІ ОТ РК+

Порядок оформления сделок с недвижимостью
Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности. После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы помогут составить предварительный договор купли-продажи.
После обсуждения всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости. Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляет право собственности на нового владельца (себя) в суде.
При регистрации договора купли-продажи оплачивается 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства. Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости. Налог на сдачу недвижимости в аренду символический. Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна. Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы.
Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.

Регистрация компаний
В соответствие с законодательством Черногории, возможна регистрация следующих видов юридических лиц: простое товарищество, коммандитное товарищество, акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью. Самой распространенной организационно-правовой формой юридического лица на территории Черногории является ДОО (друштво граничене одговорности), соответствующее российскому ООО. Минимальный размер уставного капитала составляет 1 евро (для акционерного общества - 25000 евро). Генеральным директором фирмы в Черногории может выступать иностранное лицо и на основании регистрации фирмы иностранное физическое лицо может получить временную прописку в стране. Фирма регистрируется в городском (краевом) торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики Черногории. Производится открытие корпоративного счета компании в банке Черногории. Весь процесс регистрации компании занимает 3 недели. Для регистрации компании в Черногории необходимы копия заграничного паспорта, копия внутреннего паспорта, доверенность или личное присутствие учредителя. С предприятия взимается 9% налог на прибыль и НДС (ПВД) в размере 17%.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ