• About RC+
• Interior
• Finance+
• Energy+
• Ecology+
• Our Partners
• Terms of payment

• На главную
  
  
• Agent Registration
  
• Control Panel
  
• Сравнить
  
• Контакты
  
• Карта сайта
  
  
• Administrator
  

ESTATES IN CROATIA - НЕВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА
Информация о процедурах и условиях реализации сделки с недвижимостю в Хорватии и порядке выдаче виз.
Оформление сделки с РК+
Расходы по сделке
Расходы по содержанию недвижимости
Преимущества

Оформление сделки с РК+
1. Предварительное ознакомление с возможностями, законодательством, выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта с “РК+” в Москве.
2. Организация выезда в Хорватию и осмотр объекта (по желанию клиента; возможно оформление по доверенности).
3. Соглашение о резервировании объекта. Открытие нерезидентского валютного счета в Хорватском банке.
4. Согласование и подготовка предварительного договора; Подписание предварительного договора и оплата аванса.
5. Регистрация юридического лица и открытие расчетного счета юр. лица (в местной валюте кунах).
6. Оформление кредитного договора между покупателем и его фирмой в Хорватии и перечисление средств на расчетный счет юридического лица.
7. Подписание генерального договора купли-продажи и оплата оставшейся стоимости объекта и вознаграждения риэлтора.
8. Регистрация объекта в кадастре.
9. Уплата налога на оборот.

Расходы по сделке
1. Создание юридического лица в Хорватии и внесение его уставного капитала - 3000 евро. В последствии эти средства могут быть испольвованы на оплату стоимости объекта.
2. Оплата услуг нотариуса за регистрацию юридического лица - от 1600 евро.
3. Налог на приобретение на недвижимость - 5% от стоимости объекта.
4. Регистрационный сбор в регистрационной палате и сбор при занесении в Земельный кадастр — около 0,3%.
5. Оплата услуг бухгалтера - от 140 евро.
6. Оплата услуг переводчика - 100–200 евро.

Расходы по содержанию
1. Оплата услуг бухгалтера по ведению отчетности юридического лица – от 150 евро/месяц.
2. Налог на недвижимость - 0%.
3. Электроэнергия: с 7:00 до 19:00 — 0,10 евро/кВт; с 19:00 до 7:00 - 0,05 евро/кВт.
4. Водоснабжение: 14–34 евро в среднем в зависимости от расхода воды ( все дома снабжены приборами учета расхода воды).
5. Фиксированный телефон. абонентская плата за один номер - 10 евро/месяц, за второй - 6 евро.
6. Вывоз мусора: от 10 евро/месяц.
7. Отопление. Как правило, из-за теплого климата дома в Хорватии не оборудованы центральным водяным отоплением. Отопление осуществляется элекрических или других приборов.

Преимущества
Хорватия очень интересна в географическом отношении, совсем рядом, в нескольких часах езды на машине Италия, Австрия, Венгрия и Словения.
Хорватия ведет переговоры о присоединении к ЕС и в последствии присоединится к Шенгенскому соглашению, поэтому покупка недвижимости даст возможность свободно путешествовать по всей Европе.
Приобретение недвижимости дает возможность оформить вид на жительство. Законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства, но для получения гражданства Хорватии нужно сначала оформить ПМЖ, затем, через 5 лет, сдав тест на знание хорватского языка, можно получить хорватское гражданство.

ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ

Пребывания иностранцев в Хорватии
Пребывание иностранного гражданина, на основании Закона об иностранных гражданах РХ, это – пребывание сроком до 90 дней, временное пребывание (проживание) и постоянное пребывание (вид на жительство).
На основании ст.7 Положения РХ о системе виз, граждане Российской Федерации могут посещать Хорватию, имея при себе оригиналы туристического ваучера, либо приглашение юридического или физического лица, заверенного нотариусом в РХ, или Консульским учреждением РХ. Максимальный срок пребывания иностранного гражданина не может превышать 90 дней в 6-месячный период, начиная от дня первого пересечения границы РХ.
Если по каким-либо причинам необходимо получение визы к формуляру заявления на выдачу визы прилагаются:
- паспорт;
- одна цветная фотография размером 30x35 мм;
- документы подтверждающие причину посещения Хорватии; гарантия размещения, средств для проживания, медицинского страхования;- гарантированный возврат в Россию или третью страну по истечении срока пребывании.

Временное пребывание (privremeni boravak)
Получение разрешения на временное пребывание необходимо получить иностранному гражданину который:
1) собирается пребывать в РХ далее или по причине, отличной от той, на основании которой ему была выдана виза;
2) не должен иметь визу для въезда, а предполагает находиться на территории государства больше 90 дней по обоснованным причинам;
3) выполняет работы по статье 95 Закона (некоторые категории граждан которые могут выполнять определенные виды работ без получения разрешения на работу - межгосударственные соглашения).
Временное пребывание может быть одобрено по причине:
- работы;
- обучения;
- воссоединения семьи;
- прочих обоснованных причин или межгосударственных соглашений.
Разрешение на первое временное пребывание дается сроком на 1 год, потом может быть продлено.

Постоянное пребывание (stalni boravak)
Разрешение на постоянное пребывание в РХ дается иностранному гражданину, который:
1) до дня подачи заявления на постоянное место жительства имел одобренное временное пребывание в РХ в течение 5 лет;
2) три года состоит в браке с хорватским гражданином или иностранным гражданином, имеющим одобренное постоянное пребывание в РХ.
В исключительных случаях постоянное пребывание может быть одобрено по гуманитарным причинам или в интересах Республики Хорватия.

СОВЕТЬІ ОТ РК+

Порядок оформления сделок с недвижимостью
Покупка недвижимости в Хорватии иностранными физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности). РФ имеет соответствующий Договор с Республикой Хорватия, который позволяет российским физическим лицам покупать объекты недвижимости в Хорватии.
Разрешение на покупку недвижимости физическим лицом выдается Министерством Юстиции (оно принимает решение о законности данной сделки). Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет. Окончательная регистрация права собственности на недвижимость производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения МИДа Хорватии. Практика показала, что получить разрешение на покупку недвижимости на побережье Хорватии довольно тяжело и никто не гарантирует положительного результата. Однако власти Хорватии без проблем разрешают покупать недвижимость физическим лицам в центральной Хорватии.
Избежать процедуры получения разрешения МИДе Хорватии позволяет покупка недвижимости сразу на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические и физические лица, к примеру, граждане РФ. Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО (общества с ограниченной ответственностью). Недвижимость оплачивается с расчетного счета вновь созданной фирмы, все расходы по содержанию недвижимости являются расходами фирмы.

Варианты покупки недвижимости в Хорватии
Существует два варианта покупки недвижимости в Хорватии иностранными гражданами.
1. Приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо.
Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности). РФ имеет соответствующий Договор с Республикой Хорватия, который позволяет российским юридическим и физическим лицам покупать объекты недвижимости в Хорватии.
Заключение договора купли-продажи. Для покупки недвижимости иностранным гражданином на физическое лицо для осуществления сделки купли-продажи от него требуется только загранпаспорт. Юридическое лицо соответственно должно предоставить надлежащим образом легализованную или апостилированную копию свидетельства о регистрации или выписку из реестра.
При заключении договора Продавец, как правило, требует внесения задатка в наличной форме в размере 10-15% стоимости объекта недвижимости. Предпочтительной формой внесения задатка являются наличные. Остальная сумма по договору выплачивается в течение 30 календарных дней. По завершении процедуры оплаты Продавец выдает Покупателю расписку в получении средств. Министерством Юстиции принимает решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет.
Регистрация права собственника Покупателя в Земельном Кадастре
Окончательная регистрация права собственности на недвижимость производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения МИДа Хорватии.
Естественно возникает вопрос о правовом статусе недвижимости в период после заключения договора купли-продажи и до внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр, ведь полное прохождение процедуры может занять до двух лет. Иностранный гражданин или иностранная компания, которые заключили договор купли-продажи и уплатили полную стоимость за приобретенную недвижимость, в чем получена расписка Продавца, вправе зарегистрировать в соответствующем Суде своеобразное обременение – пломбу. Пломба - это особое вещное право, существующее в рамках хорватского гражданского законодательства. Данное обременение снимается Судом автоматически по факту предоставления разрешения МИДа Хорватии на сделку или Покупателем по факту отказа Министерства.
"Пломба" лишает Продавца возможности продать, заложить, сдать в аренду или как-либо иначе распорядиться данным имуществом. Нарушение правового режима "пломбы" со стороны Продавца квалифицируется как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием. Вариант отказа Министерства Иностранных Дел, как правило, предусматривается в Договоре купли-продажи недвижимости. В этом случае Продавец обязан перезаключить данный договор с любым указанным Покупателем лицом, к примеру, с юридическим лицом, учредителем которого является Покупатель.
Ориентировочно через 1-3 месяца после получения разрешения МИДа Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности. При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.
2. Покупка недвижимости на компанию с иностранными инвестициями.
Избежать процедуры получения разрешения в МИДе Хорватии позволяет покупка недвижимого имущества сразу на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические и физические лица, к примеру, граждане РФ. Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью).
Регистрация фирм в Хорватии входит в перечень предлагаемых Promet-trans услуг.
Для регистрации юридического лица от российского гражданина требуется только загранпаспорт. От иностранного учредителя - юридического лица потребуются следующие апостилированные или надлежащим образом легализованные документы:
- свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц;
- Устав;
- Учредительный договор (при наличии);
- протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании.
Перевод вышеуказанных документов осуществляется судебным переводчиком в Хорватии. Как правило, регистрация юридического лица занимает в зависимости от региона от 1 до 4 недель с момента подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов у нотариуса).
Предварительный договор.
Чтобы зафиксировать объект недвижимости за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Предпочтительной форма внесения задатка являются наличные. При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями национального российского законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, клиенту может быть предоставлено 3-5 дней для перевода средств предоплаты (задатка) из-за пределов Хорватии по безналичному расчету.
После внесения задатка объект недвижимости фиксируется за Покупателем. При его отказе от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем он теряет сумму задатка. При отказе Продавца сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двойном размере. Предварительный договор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс, которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости.
После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании (компании предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии). В данном случае объект ставится на баланс юридического лица.
После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и документы передаются в соответствующий Земельный Кадастр на регистрацию прав собственности Покупателя.
Ориентировочно через 1-3 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности. При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.
Создание юридического лица также поможет Вам разрешить проблемы миграционного плана – учредителю компании, имеющему более 51% долей в собственности, предоставляется Вид на жительство (статус временного пребывания сроком до 1 года) в этой стране.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ