• About RC+
• Interior
• Finance+
• Energy+
• Ecology+
• Our Partners
• Terms of payment

• На главную
  
  
• Agent Registration
  
• Control Panel
  
• Сравнить
  
• Контакты
  
• Карта сайта
  
  
• Administrator
  

ESTATES IN CYPRUS - НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПР

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Информация о процедурах и условиях реализации сделки с недвижимостью на Кипре и выдаче виз.
Оформление сделки с РК+
Расходы по сделке
Расходы по содержанию недвижимости
Преимущества

Оформление сделки с РК+
1. Предварительное ознакомление с возможностями, законодательством, выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта с “РК+” в Москве.
2. Подготовка виз, организация выезд и осмотр объекта (по желанию).
3. Соглашение о резервировании объекта ;оплата юридического сопровождения сделки независимым юристом (по желанию клиента).
4. Заключение договора купли-продажи и первый платеж согласно графику платежей.
5. Регистрация договора в Земельном управлении.
6. Получение зарегистрированного договора купли-продажи.
7. Окончательная оплата.
8. Получение титула собственности и уплата налога на выписку титула собственности.

Расходы по сделке
- Оплата услуг независимого юриста — от 1000 евро.
- Гербовый сбор — около 1,5 евро с каждой тысячи, если стоимость до 172000 евро, 2 евро если больше. Например, если недвижимость стоит 182000 евро, то гербовый сбор равен 172x1,5+10x2 = 278 евро.
- Налог на регистрацию собственности на имя покупателя (налог на выдачу титула собственности): если стоимость недвижимости — до 86000 евро — 3%, от 86001 до 172000 евро — 5%, свыше 172002 — 8%. Например, если недвижимость стоит 190000 евро, то налог составит: 86000x0,03 +86000x0,05+10000x0,08=5358 евро.
С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Расходы по содержанию недвижимости
- Налог на недвижимость составляет от 100-200 евро в год.
- Налоги на обслуживание (сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т. д.) — средняя сумма налога от 200-260 евро в год.
- Электроэнергия: 0,17 евро/кВт (на семью из 3 человек ~ 30 CYP/мес.).
- Вода: до 20 т в месяц — 8,53 евро, следующие 10 т — 0,34 евро/т.
- Телефон местный: 0,042 евро/мин.
- Телефон мобильный: 0,1 евро/мин. на исходящий звонок, входящий звонок — бесплатно.
- Страхование недвижимости: 0,12% от стоимости объекта.
- Страхование имущества: 0,17% от страховой стоимости имущества.

Преимущества
Преимущества Кипра — отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.
Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга. Россиянину, желающему получить вид на жительство, сначала, как правило, оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через 3—5 лет возможно оформление и вида на жительства.
Для иностранцев на Кипре предусмотрена ипотека под залог приобретаемой недвижимости (кредит выдается от 8% годовых). Кипрские власти специально для россиян исключили из списка обязательных документов отчет о доходах и имуществе. Инвестор может рассчитывать на кредит.


ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ

Пребывание иностранных граждан на Кипре
Владельцы паспортов стран-членов Европейского Союза не нуждаются в получении визы для въезда на Кипр, но при этом обязуются иметь при себе или действующий паспорт, или удостоверение личности при условии наличия в них фотографии и указания гражданства.
К странам, гражданам которых не требуется получение визы для въезда на Кипр, при проживании сроком не более 90 дней, при условии, что они являются благонамеренными посетителями страны, относятся следующие:
Австралия, Австрия, Андорра, Аргентина, Бельгия, Болгария, Боливия, Бразилия, Британия, Бруней, Ватикан, Венгрия, Венесуэла, Гватемала, Германия, Голландия, Гондурас, Гонконг, Греция, Дания, Исландия, Испания, Италия, Канада, Коста-Рика, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Макао, Малайзия, Мальта, Мексика, Монако, Никарагуа, Новая Зеландия, Норвегия, Особые административные районы Китайской Народной Республики, Панама, Парагвай, Польша, Португалия, Румыния, Сальвадор, Сан Мариино, Сингапур, Словакия, Словения, Соединенные Штаты, Уругвай, Финляндия, Франция, Хорватия, Чешская Республика, Чили, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея, Япония.
Дополнительные категории граждан, которым не требуется получение визы для въезда на Кипр:
- Владельцы дипломатических и служебных паспортов Российской Федерации, Армении, Китая, Колумбии, Ирана, Молдавии, Украины и Сейшельских островов
- Владельцы дипломатических, служебных и других официальных паспортов Кубы
- Владельцы дипломатических, служебных и специальных паспортов Египта
- Члены экипажей воздушных судов гражданской авиации и экипажей морских судов
- Члены экипажей воздушных судов в случае осуществления рейсов связанных с чрезвычайными ситуациями и спасательными операциями, а также вспомогательный персонал в случае катастрофы или несчастного случая
- Члены экипажей судов, совершающих плавание в международных водах
- Владельцы проездных документов, выдаваемых ООН иным должностным лицам
- Лица, имеющие разрешение на работу, выданное Департаментом архива регистрации населения и миграции Министерства внутренних дел Республики Кипр
- Лица, имеющие разрешение на постоянное или временное проживание на территории Кипра, выданное Департаментом архива регистрации населения и миграции Министерства внутренних дел Республики Кипр
- Лица, имеющие разрешение на учебу в высших учебных заведениях Республики Кипр, выданное Департаментом архива регистрации населения и миграции Министерства внутренних дел Республики Кипр.
Республика Кипр отказывает в получении визы следующим гражданам:
1. Владельцам паспортов Бывшей Республики Югославии в которых указывается название “Македония”. Въезд на территорию Кипра разрешается только владельцам югославских паспортов, не имеющих вышеупомянутого названия.
2. Владельцам “паспортов” незаконно выданных сепаратистским образованием, так называемой “Турецкой Республикой Северного Кипра”.
Заявителям других стран, имеющим в паспорте штамп так называемой “Турецкой Республики Северного Кипра” разрешается въезжать на территорию Кипра при условии, если вышеупомянутая виза будет аннулирована иммиграционными службами или Консульским отделом Республики Кипр.

Категории виз
1. Краткосрочная или многократная въездная виза
Данная категория визы выдается гражданину третьей страны по его запросу на въезд на Кипр, за исключением посещения страны в целях иммиграции, длительного пребывания или совершения нескольких визитов в страну, общий срок которых превышает три месяца в полугодии с учетом даты первого визита на Кипр. Данная виза действительна для одного или нескольких въездов в страну. В случае если гражданин третьей страны совершает частые визиты в страну, краткосрочная виза может выдаваться на несколько въездов в страну, общий срок которых не будет превышать трех месяцев в полугодии. Многократная виза может выдаваться и сроком на один год, а также в виде исключения сроком до пяти лет для определенных категорий граждан по усмотрению компетентных служб.
2. Транзитная виза
Транзитная виза позволяет гражданину третьей страны, совершающему поездку из одной третьей страны в другую, проезжать по территории Кипра. Данная виза может выдаваться на один, два и в порядке исключения на несколько проездов по стране при том, что время каждого проезда не будет превышать пяти дней, а также при установлении наличия разрешения на въезд иностранного гражданина в страну конечного предназначения и подтверждении того факта, что маршрут поездки проходит через территорию Кипра.
3. Транзитная виза аэропорта
Позволяет гражданину третьей страны, которому необходимо получение данной визы, пересекать международную зону аэропорта Республики, без разрешения на пересечение ее национальной территории в случае стыковки двух международных рейсов или перевода пассажиров с одного международного рейса на другой.
Для владельцев паспортов Российской Федерации выдача визы производится на льготной основе. Виза выдается бесплатно на следующий день или через два дня, в зависимости от объема работы Консульского отдела Посольства.
Граждане третьих стран, имеющие действующие шенгенские визы типа С, однократные, двукратные, многократные и уже въехавшие на территорию шенгенского пространства, согласно условиям предоставления выданных им шенгенских виз имеют право въезда и пребывания на территории Республики Кипр без национальной визы в течение срока, равного остаточному сроку пребывания, предусмотренного выданной им визой, но не более срока действия данной визы.


СОВЕТЬІ ОТ РК+

Порядок оформления сделок недвижимости на Кипре
После выбора недвижимости, наступает период ее оформления в собственность.
1. Заключение контракта купли-продажи. Этот контракт подписывается в 3-х экземплярах, на английском языке. Английский является официальным языком деловых взаимоотношений на Кипре. В самом договоре указываются: объект недвижимости, условия оплаты, обязанности сторон. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре квартиру, коттедж, виллу, землю в неограниченном количестве.
2. Подача заявления в Совет министров (Ministerial Comittee) с просьбой о разрешении в приобретении недвижимости. В заявлении необходимы будут следующие сведения: номер, серия паспорта; дата выдачи; гражданство; срок действия. Эта процедура является формальной и может быть осуществлена любой квалифицированной юридической фирмой или агентом, продающим вам недвижимость. Причины, по которым вам могут отказать в приобретении недвижимости криминал, связь с террористами. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже. В это же время Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости (Specific performance) на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. Средняя продолжительность процедуры составляет две недели.
3. Открытие счета в кипрском банке. Чтобы процесс открытия счета был легким необходимо предоставить письмо-рекомендацию о платежеспособности крупным известным государственным банком или крупным иностранным банком Citybank, Raiffeisen, Deutsche Bank. Для начала процедуры открытия счета в Кипрском банке вам необходимо:
- подать заявление на открытие счета;
- предоставить доказательство платежеспособности рекомендацию из банка;
- получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
Банк открывает два счета: один счет в долларах USA (EURO), другой в кипрских фунтах. В рамках открытых счетов владелец может осуществлять любые банковские переводы.
4. Подача документов в Районную Земельную Комиссию для внесения в реестр права на собственность. Эту процедуру необходимо пройти не позднее чем через 2 месяца после подписания договора о купле-продаже недвижимости. В итоге вы получаете Свидетельство о внесении вашего права на собственность в реестр.

Вид на жительство на Кипре на основе недвижимости
Все, кто покупает недвижимость на Кипре, потенциально могут получить вид на жительство в этой стране. Для прохождения процедуры рассмотрения вас и вашей семьи как будущих жителей страны, необходимо всей семьей явиться в Иммиграционную службу Кипра по месту жительства и подать заявление. Для положительного решения по этому вопросу, вам необходимо будет доказать, что у вас есть средства, для проживания всей вашей семьи на Кипре (например, это может быть выписка с банковского счета). Перечислим документы, необходимые для получения вида на жительство:
1) Паспорт
2) 3 фотографии для каждого члена семьи
3) Справка из банка о доказательстве наличия счета, выписка, подтверждающая достаточную денежную сумму для проживания на Кипре
4) Копия договора о приобретении недвижимости
Временный вид на жительство выдается на срок от года до четырех лет. По прошествии этого времени возможно этот срок продлить. Пока Иммиграционная служба будет ждать подтверждения успешного прохождения ваших документов, вы можете свободно проживать на Кипре.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ