Франция недвижимость

ESTATES IN FARNCE - НЕДВИЖИМОСТЬ ФРАНЦИИ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА

Оформление сделки с РК+

1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объекта и подписание соглашения с “РК+” в Москве.
2. Оформление визы, организация выезда во Францию и осмотр объекта (по желанию покупателя).
3. Подготовка, согласование и подписание предварительного договора (Compromis de Vente) и перевод аванса (min. 10% от стоимости объекта) на счет нотариуса.
4. Проверка нотариусом юридической чистоты сделки.
5. Перевод оставшейся части суммы сделки на счет нотариуса.
6. Согласование и подписание окончательного договора купли-продажи (Acte de Vente).
7. Оплата регистрационной пошлины, и оплата услуг нотариуса.
8. Регистрация объекта в кадастре и получение досье о собственности.

Расходы по сделке

- Оплата услуг нотариуса, который занимает центральную роль гаранта и координатора сделки - гербовой сбор (в зависимости от количества страниц в отчете о передаче собственности) и налога на приобретние и передачу собственности — в целом около 7,5% от стоимости объекта.
- Коммиссионное вознаграждение риелторов – 4-6% от стоимости сделки.

Расходы по содержанию

- Налог на недвижимость (taxe fonciere) — ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и его расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.
- Налог на проживание (taxe d'habitation) — платит арендатор, если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.
- Налог на состояние (или налог на роскошь) — Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.
До 770 000 €: не облагается.
От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от разницы.
От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от разницы.
От 2 450 000 € до 3 850 000 €: 1% от разницы.
От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от разницы.
От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от разницы.
Более 16 020 000 €: 1,8% от разницы.
- Подоходный налог при сдаче объекта в аренду — 20%.
- Коммунальные расходы — различаются в зависимости от местоположения объекта. В среднем 1-2 евро за 1 квадратный метр в месяц.

Преимущества

Бесспорные преимущества Франции – климат, курорты, цивилизация, инфраструктура, образование, экономическая среда.
На французском рынке недвижимости существует очень интересный инструмент — покупка замороженной квартиры. Французское законодательство позволяет разделить объект на два разных права: право владения и право пользования. Частный инвестор, меньше, чем за половину цены квартиры покупает право владения. Право пользования-распоряжения выкупается (как правило, в новых домах в престижных кварталах) на определенный срок от 15 до 20 лет государственным фондом, который сдает эти квартиры сотрудникам министерств и других госструктур на срок, не превышающий срок действия этого права. В его обязанности входит оплачивать все налоги, связанные с этой квартирой, все согласованные работы и содержать квартиру в хорошем состоянии. Поскольку получение прибыли не является целью этой социальной организации, то на содержании квартиры она не экономит. По окончании срока действия права в квартире делается ремонт, и она отдаётся частному инвестору, который автоматически становится полным владельцем квартиры и может либо ее сдавать, либо в ней жить сам, либо ее продать. В случае продажи он освобождается от налога на разницу в цене.