Германия недвижимость

ESTATES IN GEMANY - НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА

Оформление сделки с РК+

1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объекта и подписание соглашения с “РК+” в Москве.
2. Подготовка виз, организация выезд в Германию и осмотр объекта (по желанию покупателя).
3. Окончательный выбор объекта, внесение задатка и резервация объекта через риелтора.
4. Проверка объекта и подготовка договора купли-продажи независимым юристом.
5. Согласование и подписание договора купли-продажи в присутствии германского нотариуса.
6. Открытие нотариусом специального нотариального счета для проведения платежей по сделке.
7. Проверка Германским нотариусом юридической чистоты объекта.
8. Внесение аванса по договору купли-продажи.
9. Окончательная оплата стоимости объекта.
10. Оплата налога на покупку, оплата нотариального сбора.
11. Оплата маклерского гонорара.
12. Отправка Германским нотариусом документов в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости).
13. Получение выписки из книги регистрации собственности (право собственности).

Расходы по сделке

- Налог на приобретение недвижимости - 3,5–4,5% от стоимости объекта (4,5% —в Берлине).
- Оплата нотариального сбора — около 1,5% от стоимости объекта.
- Оплата маклерского гонорара — 3-5% от стоимости объекта.
Расходы по содержанию
1. Годовой налог на недвижимость — 0,5–1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от расположения и вида объекта.
2. Страхование - 200–500 евро/год в зависимости от стоимости объекта и выбранного вида страховки.
3. Электричество — 0,15 евро /кВт.
4. Вода — 2,73 евро/м3
5. Вывоз БО, уборка территории и другие услуги −1,50–2,00 евро/кв.м.

Преимущества

Германия – самая большая страна и ведущая экономика в ЕС. Центральное в положение в Европе, перфектная транспортная инфраструктура, хорошая образовательная система.
Собственность на недвижимости в Германии является преимуществом при выдаче Шенгенской визы в какую-либо из стран Европы или кредитовании в каком-либо из европейских государств. Приобретение недвижимости в Германии не гарантирует постоянное проживание, но ее наличие является аргументом при рассмотрении заявления.
Ограничений на покупку недвижимости не имеется, равно как и на сдачу в аренду собственником-иностранцем. Надежность прававой защитой собственности.