• About RC+
• Interior
• Finance+
• Energy+
• Ecology+
• Our Partners
• Terms of payment

• На главную
  
  
• Agent Registration
  
• Control Panel
  
• Сравнить
  
• Контакты
  
• Карта сайта
  
  
• Administrator
  

REAL ESTATES IN GREECE - НЕДВИЖИМОСТЬ ГРЕЦИИ


ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА
Информация о процедурах и условиях реализации сделки с недвижимостью в Греции и порядок оформления виз пребывания

Оформление сделки с РК+
Расходы по сделке
Расходы по содержанию недвижимости
Преимущества

Оформление сделки с РК+
1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объекта и подписание соглашения с РК+ в Москве.
2. Подготовка виз, организация выезд в Грецию и осмотр объекта при содействии РК+
3. Окончательный выбор объекта, внесение задатка и резервация объекта через риелтора.
4. Проверка объекта и подготовка договора купли-продажи независимым юристом; контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
5. Регистрация покупателя и получение налогового регистрационного номера в местных налоговых органах;
6. Оплата налога на приобретение недвижимости и представление нотариусу подтверждение оплаты;
7. Представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии; стороны могут заключить сделку самостоятельно, а также через своих представителей; возможна процедура заключения сделки через консульство Греции в стране постоянного проживания покупателя, которое може может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса.
8. контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами; при жерании клиента документ собственности может быть переведен и заверен сответным Консульством.
9. Регистрация нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Расходы по сделке
- Налог на приобретение недвижимости - 3–5% от стоимости объекта.
- Оплата нотариального сбора — от 1000 евро и около 1% от стоимости объекта.
- Оплата маклерского гонорара — 3-5% от стоимости объекта.
- Регистрация в Ггуданственном реестре – 0,5% от стоимости контракта.
- Регистрация в земелном реетре – от 50 евро.

Расходы по содержанию
- Годовой налог на недвижимость — 1–1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от расположения и вида объекта.
- Страхование - 200 евро/год в зависимости от стоимости объекта и выбранного вида страховки.
- Электричество — 0,20 евро /кВтч.
- Вода — 2 евро/м3
- Вывоз БО, уборка территории и другие услуги −1,50–2,00 евро/кв.м.

Преимущества
Греция находится в благоприятной климатичной зоне на юге Балканского полуострова. Богатый выбор объектов на контитенте и на островах, хорошее качество строительство. Хорошая транспортная инфраструктура.
Собственность на недвижимости в Греции в перспективе является преимуществом при выдаче Шенгенской визы, дающую возможност посещать какую-либо из стран Европы.

ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ

Пребывание иностранных граждан в Греции
На сегодняшний день все иммиграционное законодательство Греции сводится к закону 2910/2001 и изменениям и дополнениям, внесенным законом 3013/2002. С вступлением в силу этих законов были аннулированы все ранее действующие положения относительно иммигрантов и в целом иностранцев, находящихся на территории Греции. В этом законе реализован опыт таких многонациональных европейских стран, как Франция, Бельгия, Голландия, а также общие тенденции стран ЕС и стран Шенгенского договора в области иммиграции и интеграции иммигрантов.

Выдача виз и срок их действия
Для временного пребывания на территории Греции могут быть оформлены следующие визы:
Индивидуальная туристическая виза SCHENGEN до 30 дней. Оформляется через турагентства. Для ее получения необходимо предоставить анкету, одну фотографию, копию общегражданского паспорта, страховку, справку с места работы о зарплате, загранпаспорт и его копию, справку из банка о наличии валюты из расчета 50 долларов США на один день пребывания.
Групповая виза с туристической целью по конкретной программе в Грецию с определенной датой вылета и прилета. Необходимы те же документы, что и для индивидуальной визы, за исключением анкеты.
Виза по приглашению частного лица. Присутствие заинтересованного лица (получающего визу) обязательно. Для ее получения необходимо в дополнение к выше указанным документам предоставить: приглашение и копию удостоверения личности принимающего лица, заверенные в полицейском участке Греции, справку об уплате налогов и справку с места работы принимающего лица, билет в оба конца (с закрытой датой).
Виза для супругов граждан Греции. Присутствие заинтересованного лица (получающего визу) обязательно. Для ее получения необходимо в дополнение к документам указанным для туристической визы предоставить: приглашение от супруга (оригинал и копия), свидетельство о браке (оригинал и заверенная копия). Справка о наличии валюты и страховка не требуется.
Бизнес-виза. Для ее получения необходимо в дополнение к документам указанным для туристической визы предоставить: приглашение греческой компании или организации (оригинал и копия), сопроводительное письмо отправляющей стороны на титульном листе, копия лицензии компании или организации.
Рабочая виза. Для ее получения необходимо предоставить разрешение службы по делам иностранцев местной префектуры в Греции, справку о несудимости, паспорт. Справка о наличии валюты и страховка не требуется.
Закон 2910/2001 делит иммигрантов на категории согласно цели их пребывания в Греции. Предусматриваются следующие категории вида на жительство (ВНЖ):
а) Иностранным студентам, обучающимся в учебных заведениях Греции.
б) Рабочим и служащим, работающим на основе трудового соглашения.
в) Лицам, предоставляющим свои услуги на основе личного подряда и независимой профессиональной деятельности.
г) Сезонным рабочим.
д) Лицам, занимающимся частной предпринимательской деятельностью.
е) Членам семьи для воссоединения семьи (ими являются несовершеннолетние дети и супруги).
ж) Иностранцам - супругам граждан Греции или стран ЕС.
з) Спортсменам и спортивным тренерам.
и) Членам Совета Директоров, управляющим, а также служащим компаний.
к) Писателям, поэтам, режиссерам, художникам, скульпторам и т.д.
л) По другим причинам (по усмотрению иммиграционных властей).
Для каждой категории предусматривается отдельная процедура и отдельный пакет документов.

Разрешение на долгосрочное пребывание
Получение вида на жительство при создании своего бизнеса:
- При выполнении независимой экономической деятельности (независимой от какого-либо работодателя), иностранное лицо должно депонировать на своем счету в Греции 60000 евро. После этого составляется бизнес-план и заполняются другие необходимые документы (например, подается справка из налоговой службы страны происхождения, документы, подтверждающие профессиональные знания, необходимые для осуществления указанной деятельности (диплом, свидетельство об образовании и т. п.), справка о несудимости из страны происхождения и пр.) и подаются в соответствующие органы на получение ВНЖ. Данная процедура длится 4 месяца. Клиент получает ВНЖ сроком на один год с продлением ежегодно, через 5–6 лет клиент имеет возможность на основании решения министра внутренних дел получить бессрочный вид на жительство и через 10 лет может подать на гражданство.
- Иностранное лицо осуществляет те же действия, что указаны выше, но депонирует на своем счету 300 000 евро. В этом случае он и соответственно его члены семьи (как и в первом случае) получает ВНЖ на 2 года с продлением.
Эти варианты касаются тех иностранцев, которые будут выступать в качестве владельцев ресторанов, гостиниц и специалистов, имеющих собственные магазины, либо ведущие бизнес в любой сфере (Интернет и т.п. )
Учитывая, что греческие ведомства рассматривают вопрос о целесообразности осуществления указанной деятельности, необходимо в каждом конкретном случае предварительное изучение всех обстоятельств кандидата с целью выработки наиболее оптимальной схемы и предварительного согласования ее в греческом ведомстве.
Если не предусмотрено специальное разрешение, то сама Служба по делам иностранцев и переселения выдаёт соответствующее разрешение на въезд для осуществления независимой экономической деятельности.
Иностранцу, получившему разрешение на въезд в страну для осуществления независимой экономической деятельности, предоставляется вид на жительство, если он здоров и имеет страховку, которая покрывает расходы на его пребывание в больнице, обращение к врачам и лекарства, а также обеспечен жильём.
Иностранные граждане, приехавшие в Грецию по обычной туристической визе, не могут подать документы на получение вида на жительство и права на трудовую деятельность. Единственный тип заявления о предоставлении вида на жительство, которое они могут подать, - это заявление о его предоставлении в гуманитарных целях по уважительной причине (например, по состоянию здоровья). Оно не дает право на трудовую деятельность, но при определенных условиях может быть в дальнейшем преобразовано в длительный ВНЖ с последующим получением ПМЖ.
В каждом конкретном случае необходимо знать многие индивидуальные обстоятельства клиента перед тем, как он решит, по какому правовому пути готов реализовывать программу иммиграции в Грецию.

Разрешение на постоянное пребывание
Программа получения европейского вида на жительство через Грецию. Указанная программа базируется на Законе Греции № 3386, параграф 36 от 2005 года. Кандидат – гражданин страны – не члена Европейского Сообщества, получает вид на жительство как экономически независимое лицо. Кандидат должен отвечать минимальным требованиям – не быть судимым и не иметь заразных болезней (согласно перечню). Кандидат должен удостоверить на счету в банке 24 000 евро (если семья, то на 20% больше на супругу и по 15% на каждого ребенка) на год, так как согласно этой программе он получает ВНЖ на год с ежегодным продлением.
Кандидат предоставляет:
- свидетельство о рождении; диплом; свидетельство о браке (если женат/замужем); справку о наличии 24 000 евро.
Периодичность получения ВНЖ – 1год, затем еще на 1 год, затем на 2 года, через 5 лет подача на бессрочный вид на жительство.
Оплата: Подготовка пакета документов, переводы, апостили, выезд специалиста из Греции в Москву для контактов с посольством и организационными работами – 10000 евр.
Получение клиентом первоначальной специальной коммерческой визы на 90 дней, приезд клиента в Грецию, прописка и сдача документов на получение первого ВНЖ на 1 год – 10000 евро (включая госпошлину, формальную прописку, услуги адвоката), получение ВНЖ.
Продление на второй год и последующие годы стоит 1000 евро/в год.

СОВЕТЬІ ОТ РК+

Законодательство и порядок оформления сделок с недвижимостью.
Недвижимость в Греции может приобрести не только лицо, получившее вид на жительство, но и любой иностранный гражданин (как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны). Единственное исключение составляет недвижимость, расположенная в приграничной зоне.
Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским нормам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил.
Заключение сделки. Стороны могут заключить сделку самостоятельно, а также через своих представителей.
- Процедура самостоятельного заключения сделки через консульство: Консульство Греции в стране постоянного проживания покупателя может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса. Контракт может быть подписан в присутствии уполномоченного консульского сотрудника бесплатно.
- Процедура заключения сделки через доверенность: Каждая из сторон, путем оформления соответствующей доверенности, может передать полномочия своему представителю, включая адвоката, представляющего его интересы в Греции. Доверенности имеют свои особенности. Доверенность должна содержать не только точное указание предмета, объекта и субъектов сделки, но также все существенные условия предполагаемого контракта. Если, с точки зрения греческого нотариуса, какой-либо пункт отсутствует или сформулирован недостаточно корректно, такая доверенность может быть отклонена, или могут быть затребованы дополнительные документы. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, может быть признана в Греции, если содержит или удостоверяющую надпись греческого консульства в соответствующей стране, или апостиль, а также переведена на греческий язык с заверением подписи переводчика.

Регистрация титула/докумета собствености. Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами.
Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ