Италия недвижимость

ESTATES IN ITALY - НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИИ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБШАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА

Оформление сделки

1. Ознакомление с возможностями, предварительный выбор объекта и подписание соглашения с “РК+” в Москве.
2. Подготовка виз, организация выезд в Италию и осмотр объекта (по желанию покупателя).
3. Окончательный выбор объекта, внесение задатка и резервация объекта.
5. Открытие банковского счета.
6. Получение налогового кода для покупателя (codice fiscale).
7. Проверка нотариусом чистоты недвижимости.
8. Подписание предварительного договора купли — продажи (compromesso); Оплата 20 — 30% от стоимости жилого объекта его владельцу (в случае рассрочки). Перевод остальной суммы на свой счет в Италии.
9. Составление нотариусом договора купли-продажи (contratto finale) и окончательная оплата.
10. Регистрация договора - осуществяется нотариусом, у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке от имени покупателя.
11. Получение зарегистрированного договора через 2–3 недели.

Расходы по сделке

- Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников).
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает:
- НДС -10% от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной);
- фиксированный ипотечный налог 170 евро (за перезапись имущества в Регистре);
- фиксированный кадастровый налог170 евро;
- гербовый сбор 170 евро.
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка покупатель уплачивает:
- гербовый сбор — 7%;
- ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);
- кадастровый налог — 1%.
3. Комиссия итальянского риэлтора - в зависимости от объекта, около 2%.
ИТОГО: 13-15%.
Расходы для тех, кто имеет вид на жительство (или собирается получить в течение 18 мес. после приобретения недвижимости) или гражданство Италии расходы на приобретение первой недвижимости намного меньше.

Расходы по содержанию

1. Годовой муниципальный налог на имущество- CI (Imposta Comunale sugli Immobili) - в размере 0,7% от кадастровой стоимости имущества.
2. Налог на доходы от аренды (IRPEF) - 30%, вслучае если имущество сдается в аренду.
3.Расходы на электроэнергию: 20 евро /месяц + расход по счетчику
3) Расходы на водоснабжение − от 15евро/месяц;
4) Расходы на вывоз мусора -103 евро в год.
Преимущества
Собственики недвижимости в Италии имеют возможность получения резиденской визы или мультивизы в стране, позволяющая находиться в стране в течение 180 дней в рамках года.Виза является Шенгенской и дает возможность путешествовать по всей Европе.
Наличие недвижимости является основанием и предпосылкой при организации собственного бизнеса на территории Италии. В свою очередь наличие своего дела позволяет в дальнейшем обращаться за получением вида на жительство в Италии.
Покупку недвижимости в Италии можно рассматривать удачной инвестицией, особенно объекты в районе береговой линии или около озер, в виду их высокой курортной престисжности.

ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ

Пребывание иностранных граждан в Италии

Италия входит в состав стран-участниц Шенгенского соглашения. Гражданам России и СНГ для посещения Италии требуется виза. Все иностранные граждане, которые собираются въехать в Италию, должны по первому требованию уполномоченных лиц предъявить при въезде в страну документы, подтверждающие мотивацию и длительность периода пребывания, а также, в определенных случаях, наличие достаточных финансовых средств и подтверждение наличия жилья.

Выдача виз и срок их действ

Виды виз. Итальянские визы бывают различных типов, в зависимости от цели и сроков пребывания аппликантов в Италии: краткосрочная виза (тип C), транзитная виза (тип A и B), и циональная виза (тип D). Наиболее распространены итальянские визы первого типа, а именно "краткосрочная виза типа С". Такие визы бывают туристические, деловые и гостевые – в зависимости от цели поездки аппликанта в Италию. Итальянские визы бывают как однократные (на одну поездку), так и многократные – на неограниченное количество поездок, разумеется, в период действия визы.
Для туристических поездок выдается туристическая виза с предельным сроком нахождения в стране до 90 дней, хотя чаще всего она оформляется на конкретный заявленный срок с коридором на въезд сроком до одного месяца.
Передвижения по стране. Ограничений на передвижение по стране для российских туристов нет. Однако в случае если предполагаемый срок пребывания в Италии превышает 30 суток, в течение 8 рабочих дней со дня пересечения границы обязательна регистрация в полицейском управлении ("квестуре") по месту нахождения. Положение не распространяется на "организованных" туристов, то есть проживающих в гостиницах, а также на тех, кто посещает страну с кратковременным визитом.

Вид на жительство

Разрешение на жительство в Италии (permesso di soggiorno) - выдаваться только иностранцам, оформившим рабочий контракт в Италии сроком на два года. В случае потери работы, иммигрант обязан возвратиться на родину.
Вид на жительство в Италии - carta di soggiorno. Иностранец сможет получить вид на жительство после 6 лет проживания в Италии (раньше достаточно было 5 лет). Вид на жительство, в отличие от разрешения на жительство, не имеет окончания срока действия.
Запрос на выдачу вида на жительство (carta di soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление (Questura competente) с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель:
- легально проживает в Италии минимум 6 лет;
- уже имеет Вид на жительство, который можно продлить,
- имеет доход, который позволяет содержать себя и семью,
- не имеет судимости и не привлекался к суду за преступления, предусмотренные статьями 380 и 381 уголовно-процессуального кодекса.

СОВЕТЬІ ОТ РК+

По итальянским законам каждый желающий, даже если он не является гражданином стран, входящих в Евросоюз, может приобрести любые выставленные на продажу объекты недвижимости. Это может быть как участок земли, так и какие-либо строения. Недвижимость может быть приобретена как на физическое, так и на юридическое лицо. Для осуществления купли-продажи недвижимости требуется иметь удостоверение личности и код налогоплательщика (Codice Fiscale). Для того, чтобы получить это удостоверение иностранцу необходимо обратиться в Министерстве Финансов, предъявив справку из консульской службы.
Proposta Irrevocabile D'Acquisto - после того, как покупатель окончательно определился с объектом недвижимости, который намерен приобрести, настало время для первого шага – подписание неотменяемого предложения по сделке, или Proposta Irrevocabile D'Acquisto. Это необходимо сделать после того, как цена, способы и условия оплаты и другие вопросы по поводу приобретения недвижимости полностью согласованы и обговорены между покупателем и продавцом. На данном этапе сделки покупателю необходимо оплатить продавцу депозит (обычно 5-10% от продажной стоимости объекта), размеры которого зависят от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в качестве подтверждения серьезности намерений относительно покупки. Выплата этого депозита также будет являться и гарантией покупателю, что продавец не будет вести переговоры по продаже этого же объекта недвижимости третьей стороне. В случае покупки недвижимости вся сумма депозита зачисляется в ее стоимость. Если же продавец по каким-либо причинам отказывается от сделки, то покупателю возвращается вся сумма депозита в двойном размере.
Compromesso (предварительный контракт) - стандартный итальянский контракт на покупку недвижимости, в котором содержится полное описание приобретаемой собственности, а также гарантии продавца о том, что данный объект недвижимости не обременен финансовыми и юридическими обязательствами (долгами). После подписания этого контракта покупатель юридически обязан приобрести данный объект недвижимости. На данном этапе сделки подключается государственный нотариус, представляющий округ, в котором приобретается собственность. В его обязанности входит составление исторического обзора недвижимости. При составлении такого обзора нотариус опирается на данные из местного Реестра Недвижимости (где в дальнейшем и происходит регистрация нового собственника недвижимости).
В предварительном контракте прописывается официальная стоимость объекта недвижимости, а также устанавливаются дальнейшие сроки выплат. Обычно при подписании предварительного контракта покупатель выплачивает 10-30 % от стоимости недвижимости (если не используется банковский кредит), а остальная сумма