• About RC+
• Interior
• Finance+
• Energy+
• Ecology+
• Our Partners
• Terms of payment

• На главную
  
  
• Agent Registration
  
• Control Panel
  
• Сравнить
  
• Контакты
  
• Карта сайта
  
  
• Administrator
  

ИСПАНИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА
ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
СОВЕТЬІ ОТ РК+
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД ИНВЕСТОРА
Информация о процедурах и условиях реализации сделки с недвижимостью в Испании и выдаче виз
Оформление сделки с РК+
Расходы по сделке
Расходы по содержанию недвижимости
Преимущества

Оформление сделки с РК+
1. Предварительное ознакомление с вожможностями, законодательством, выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта с “РК+” в Москве.
2. Подготовка виз, организация выезд в Испанию и осмотр объекта (по желанию).
3. Соглашение о резервировании объекта.
3. Проверка юридической чистоты сделки
4. Открытие счета в испанском банке.
5. Заключение предварительного договора.
6. Получение NIE (идентификационный номер иностранца).
7. Заключение официального договора купли-продажи (Escritura Publica).
8. Уплата налогов связанных с покупкой недвижимости.
9. Регистрация сделки в регистре собственности.
10. Регистрация объекта в кадастре.
11. Переоформление или изменение коммунальных договоров (вода, электричество, газ и телефон).

Расходы по сделке
1. Расходы на услуги независимого юриста - 500-700 евро (по желанию клиента).
2. Налоги при покупке: а) при покупке вторичной недвижимости — налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) 7% от цены, указанной в документах купли-продажи; б) при покупке новостройки — 7% IVA (НДС) + 1% — за юридическое оформление документов.
3. Расходы на оплату услуг нотариуса — 0,2-2% от стоимости объекта.

Расходы по содержанию
1. Налог на недвижимость — 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта в год.
2. Страховка объекта — 0,35% от оценочной стоимости объекта в год.
3. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) - муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре. Размер зависит от расположения объекта и рассчитывается относительно её кадастровой стоимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости.
4. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio — прогрессирующий налог на имущество, который один раз в год в декабре. Например, если стоимость объекта от 0 до 167129 евро, налог составляет 0,2%.
5. Declaracion de la renta — налог на доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимости: 0,5% от кадастровой стоимости.
6. Электрическая энергия: абонентская плата 20 евро за 2 месяца + оплата по счетчику (оплата безналичная).
7. Вода: абонентская плата: 20 евро в квартал + оплата по счетчику (оплата безналичная).
8. Газ: в основном привозной в балонах, можно заключить контракт на один или два баллона соотвено например за примерно 50 евро или 70 евро. При замене баллона - примерно 10 евро.
9. Стоимость оформления декларации по оплате годовых налогов – составляется с помощю бухгалтера, причерто 120 евро в год.

Преимущества
При наличии собственности в Испании, россияне могут рассчитывать на получение мультивизы с возможностью находиться в стране до 180 дней или визы для постоянного проживания в Испании без права работы. Наличие недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но значительно упрощает эту процедуру.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость без всяких ограничений.


ВИЗЬІ И ПРЕБЬІВАНИЕ
Визы
Визы в Испанию подразделяются на: туристические, бизнес, гостевые,
мультивизы на основании недвижимости, которые позволяют находиться на территории Испании и Шенгена максимум 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии),
студенческие, рабочие, вид на жительство.
Виза в Испанию является шенгенской, так как Испания входит в число стран, подписавших Шенгенское соглашение, получив её вы сможете свободно посещать все страны Шенгенской зоны. В независимости от того в какую страну у вас открыта виза - Испания позволяет въезд по ней на свою территорию. Испанские визы бывают различных типов, в зависимости от цели сроков пребывания в этой стране: краткосрочная виза (тип С), транзитная виза (тип А и В), национальная виза (тип D).
Различают следующие виды виз для краткосрочного пребывания (въездная виза):
- однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание до 90 дней в рамках 6-ти месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке;
- двукратная виза - дающая право на два въезда -остальные условия одинаковы с однократной;
- многократная 3-х месячная въездная виза - действует в течение 3-х месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, не более чем срок, указанный в визовой наклейке;
- многократная 6-ти месячная виза- действует в течение 6-ти месяцев, дает право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более срока указанного на визовой наклейке;
- многократная 12-ти месячная въездная виза действует в течение 12 месяцеви дает право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках 6-ти месяцев, со дня первого въезда, но не более срока, указанного на визовой наклейке.

Пребывание
Виды на жительство в Испании (Permiso de Residencia):
- Студенческая резиденция выдаётся школьникам, студентам, а также для учащихся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
- Резиденция с правом работы выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием испанских наёмных сотрудников или резидентов страны;
- Резиденция без права работы выдаётся, на основании родственных связей близким членам семьи резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, или иностранцам с достаточными экономическими основаниями удостоверяющими экономическую независимость (документальными подтверждениями о наличии крупной суммы денег на Вашем банковском счету, подтверждения о наличии постоянного дохода, подтверждения о владении собственностью на территории Испании), или же людям, состоящим в браке с гражданами Испании.
Порядок получения резиденции следующий: собирается необходимый пакет документов (для каждого из вышеотмеченных случаев свой), часть документов переводится, часть заверяется нотариусом и (или) ставится апостиль или заверка испанского консульства.

Постоянное пребывание
Существуют следующие виды ВНЖ:
- первоначальный -на срок до одного года с правом продления на два года;
обычный (является продлением первоначального, выдается на срок до трех лет с правом продления еще на три года при условии легального проживания на территории Испании не менее трех лет);
- постоянный - является продлением обычного, выдается на срок до пяти лет при условии легального проживания на территории Испании не менее пяти лет.

СОВЕТЬІ ОТ РК+
Порядок оформления сделок с недвижимостью
В Испании независимо от национальности, каждое физическое или юридическое лицо может заняться оформлением, куплей, продажей недвижимости, равно как и другими товарами, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества.
В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.
1. Заключение предварительного контракта. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный/предварительный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.

2. Заключения официального договора. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры (договора) в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается нотариальная простая копия Купчей. Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита, до момента его полной уплаты - Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где можно получить и полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.�
2. Варианты заключения контракта купли-продажи
а) Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10% - налог с покупки + нотариальные затраты).
б) Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить налог (10% - налог с покупки + нотариус).
После заключения договора купли-продажи необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина необходимо взять № контрактов. Телефон, Интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Есть вид услуг в охранных фирмах: дают распечатку каждый месяц, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию. Это хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.


ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ